其实房地产开发企业办公用房应计入的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房地产企业印花税计入，呢，今天小编就来为大家分享房地产开发企业办公用房应计入的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

目录

1. 闲置的办公用房转为投资性房地产出租的会计分录
2. 自购办公用房何时确认固定资产入账
3. 房地产开发企业购入的土地是存货还是无形资产
4. 房地产开发企业自建的项目部的办公用房应如何入账

闲置的办公用房转为投资性房地产出租的会计分录

企业闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：

种情况，投资性房地产采用成本模式核算：

借：投资性房地产（原值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

投资性房地产累计折旧（已提折旧）

投资性房地产减值准备（已提减值准备）

第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：

种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

其他收益(差额)

第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

公允价值变动损益(差额)

贷：固定资产（原值）

自购办公用房何时确认固定资产入账

问：企业新购办公用房，请问以下问题如何处理：

1、企业自购的办公用房为期房，是否取得开发商的发票就可以作为固定资产入账，次月起折旧？

2、购房发生的印花税、契税是计入固定资产还是直接列支费用？

3、新房维修基金是计入固定资产还是直接一次列支费用？

4、新购房后发生的装璜费用是一次进费用，还是分期摊销？

答：1、按《企业会计准则》规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经

济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。外购固定资产的成本，包括购买价款、相

关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员

服务费等。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买

价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借

款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

所以，取得发票只是通常采用的一个重标志，但不是外购固定资产入账的标准。其他相关税费以及

应归属固定资产价值的融资费用也是构成固定资产入账价值的因素。

至于折旧起始时点，固定资产准则应用指南有明确的规定：固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定

资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理

竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需调整原已计提的折旧额。

按上述规定，你单位购入的办公用房应该从你单位可以使用状态的次月开始计提折旧，即使未取得发票或

者尚未结算完价款，也按暂估价值计提折旧。购入后你单位自行装饰装修后才使用的，除非具有更新改

造性质的，一般认为装饰装修前已达到可使用状态。

2、按税法规定，印花税在发生当时计入管理费用。购买房产和承受土地使用权所承担的契税，应该计入购

入资产的价值。

3、购房时支付的房屋维修基金实际上是预付的建筑物公共部位维修基金，具有预付款性质，权利归全体业

主所有，不过实践中单个业主通常不能自行决定其使用用途和数额，且维修基金的使用具有不确定性，在首次

支付的维修金用完后还需补缴。业主房产时账户内还有未使用完毕的维修基金，也可以一同。

以上我们认为，其实际上也具有待摊费用性质，其作为“长期待摊费用”核算，在期间内摊销

较为合理。购买房产是作为投资性房地产，待其短期内升值后，则可以支付的维修基金作为“其他

应收款”核算。

4、按税法规定，更新改造所发生费用符合固定资产确认标准的，计入固定资产价值，否则计入当期损益。

所发生不属于更新改造的装饰装修费用，金额较大的可以单独作为长期待摊费用，在预期使用寿命内或者两次

装修期间内摊销，金额较小的计入发生当期损益。

房地产开发企业购入的土地是存货还是无形资产

房地产开发企业购入的土地是存货还是无形资产?

房地产企业购买的用于建造商品房的土地应和建筑物一起算作存货,房地产企业购买的用于建造自用厂房的土地应该作为无形资产.

房地产企业,其主营业务是商品房的交易,而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易,即房地产企业在结转商品房成本时,是土地使用权算进去的,故土地使用权应当作为房地产企业的存货.因为只有存货才能结转主营成本.对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利.作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利.房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、以及办公用房等.地产是指土地及其上下的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等.房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产.

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一.在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益.随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主组成部分.

土地平整费是计入固定资产还是无形资产?

土地平整费的应计入的会计科目具体如下:

土地不能单独计入固定资产.对于上述发生的土地平整费,可在无形资产、土地使用权科目核算(房地产企业在开发成本科目核算),看单位为什么平整土地,是为了平整后继续在建,就应该记入在建工程--待摊支出

这里补充一点,发生土地平整的目的是为了最终的厂房、办公楼的建设,土地平整是厂房、办公楼建设过程中必不可少的环节,发生的支出也是形成厂房、办公楼等固定资产必不可以少的支出,可以先在在建工程--待摊支出科目中归集,待厂房、办公楼达到预定可使用状态时再并入固定资产入账(建成后按厂房、办公楼的面积进行分摊)

房地产开发企业自建的项目部的办公用房应如何入账

1、有两种办法可以记帐。

2、你们的项目部在施工完毕后转作销售部门的销售部，那你可以计入销售费用中；

3、只是作为施工时项目使用，完工后拆除，那就记入开发项目的建安成本--临时设施中；

4、在施工结束后作为物业公司用，也可以先记入在建工程---附属设施中，待项目施工完毕转做物业使用后，依照与物业公司的协议，记入相关账户。

5、各房地产公司有不同的财务核算办法，对附属设施也有不同的处理办法，所以你根据实际情况去区别对待。实在决定不了今后的用途，你也可以先计入往来帐户或工程施工类帐户中先悬着，待完工交付明确用途后再结转成本。

OK，关于房地产开发企业办公用房应计入和房地产企业印花税计入的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。